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  美全置业动画制作方案
 
前题:投资物业,从区域前景的投资价值阐释,自用型物业,关注价格与产品特点。
思路:运用世界标志性未来建筑进行类比,提升项目形象与时代意义,引申出本项目之于未来重庆的符号意义比肩世界,以此建立项目形象高度。由世界高度的宏观视野转入项目所处区域价值,再到项目核心卖点阐述进行全面展示。在实际讲解中,电子文档可以通过解说人员的控制,对各点进行详略把握。

P1
封面(项目效果图合成) 美全22世纪LOGO、企业LOGO
两江新区首脑•一体化生态商务平台


P2序


时代。先驱
环球未来建筑巡礼 人类极致精神象征
若纽约帝国大厦象征人类的工业革命非凡成果,何种建筑可代言当今人类智慧呢?纵观世界,从瑞士再保险塔到中国中央电视台总部大厦,从旧金山联邦建筑到迪拜漫步,全球肩负时代意义的现代地标,都完美融入了环保智能科技与现代城市人文。


P3-5
环球未来建筑巡礼

环球未来建筑巡礼

(世界标志性未来建筑展示:瑞士再保险塔、迪拜超级建筑、CCTV大厦、旧金山联邦大厦)

P6
2012重庆城市代表作 远瞻。扛旗
以世界眼光审视重庆
现代化办公环境的进步,为企业发展提供了更加完备舒适的条件,并不断革新中央商务区。而承载尖端企业的办公平台,必定是区域建筑标杆!

美全22世纪——一座精心设计的环保智能型建筑,由重庆美全置业有限公司以国际化高瞻视角倾力打造,集江景甲级写字楼与高端商务服务于一体,外型大气优美而讲求高科技的杰作,未来之于重庆的符号意义比肩世界的其它地标。

P7
目录
山水重庆(项目理念)
两江首脑(区域价值)
商政中心(城市价值)

生态商务(项目概况)
五大体系(项目价值)
景观体系:长江畔、公园旁
生态体系:未来呼吸式建筑  
产品体系:立体商务通勤
配套体系:一站式办公环境
服务体系:全球标准化物业管理
关于美全


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设计理念
雄起。重庆
山水相生/一座城市的图腾

文脉是城市生长的肌理,是建筑的灵魂。美全22世纪考量区域环境特性及重庆人文传承,立意“山水重庆”、“未来生态”,整合新颖工程架构,积极思考未来办公趋势,通过完善节水、能源效益、材料选择和室内环境质量等人与环境健康的五个关键领域,来推行整个建筑的可持续性发展。营造绿色、环保、节能、舒适的尊崇空间,强调人与自然和谐共生,并提升美全22世纪建筑价值与投资回报率,作为二十一世纪环保性建筑先行者,象征新世代的重庆精神。

P9
区域价值
战略。先锋
定位中央商务区/引擎内陆发展
从东京新宿到美国曼哈顿区,从上海浦东到重庆两江,在澎湃的经济浪潮中,机会与财富永远只垂青于高瞻远瞩的智者。

自纳入国家“十二五发展纲要”以来,两江新区——大西南经济引擎地位日益凸显,2010年,观音桥江溉板块南组团——江北嘴明确定位“CBD中央商务区”、“长江上游金融中心”,发展契机前所未有,已成大势所趋。

凭借舒适环境、发达交通、一应俱全的商务生活配套,以浓厚商务氛围与政策优势,聚集金融服务类第三产业,江溉板块成为中国西部金融、商贸、文化发展核心区,吸聚世界财富,为无数企业筑就了更高、更大的舞台。内陆大开发大开放的战略格局初步显现。





P10


信任。信心
国家战略导向/企业腾飞保障

作为两江新区CBD的江溉板块,入驻企业除享受两江新区十大优惠叠加政策外,同时还可享有《重庆市江北区金融业发展激励实施办法》中的政策鼓励;如,金融机构地区总部、市级机构落户江北嘴并购房给予一次性奖励补贴,并对税收方面进行减免与返还等。

产业规划政策的大力扶持吸引金融企业纷纷入驻;商务氛围的日益浓厚带来区域经济结构的大幅优化。随着高品质企业的大量聚集和现代化经济结构的不断成型,未来溉澜溪板块高端办公物业的资本值将实现飞速增长。


P11
城市价值
城市。首脑
入主商政中心/吸纳财智原动力

美全22世纪所处江溉片区北组团——溉澜溪板块,为政府着力打造的高尚商务休闲、高端居住和商业服务区域。北组团将作为江北嘴CBD重要拓展区和配套居住区,江北区人民法院、区政府、两江新区各行政单位纷纷落户于此,城市精英阶层高档居住区林立。美全22世纪,傲据两江新区首脑区域,商政中心绝版地利优势,为商务人士营造舒适高效的办公效应,助力企业极速腾飞。

P12

清晰。高效
现代商务交通流线体系关键

美全22世纪坐落于江北商政中心,毗邻区政府、检查院,扼守两江新区首脑区域,尽享地利、人和,海尔路、北滨路(规划延伸段)纵览城市景观,轻轨4号线贯穿南北;朝天门长江大桥、黄花园大桥以及千厮门大桥连通三大CBD核心,大佛寺大桥、内环高速、新溉路与2条过江隧道、4座立交桥共同构建起一个完整发达的立体交通网络,纵横延展,接轨世界无限商机。




P13项目概况
长江畔。财智园
5维价值,构筑一体化生态商务平台


美全22世纪总建面8.6万方,2栋流线型的商务写字楼,3栋点状式低层独立商业融汇山水写意,雄踞长江畔,气势恢弘。除常规写字楼可能实现的露台、阳台、空中花园等形态外,更打造出多层次的生态绿化,突出围合式生态办公,将空中院馆植入其中,实现空间与功能的创新。完备硬件支撑与国际化服务体系,尽显国际商务风范,尊崇办公体验,赢取财智未来。


P14
项目经济技术指标
占地面积:13719㎡            总建筑面积:84657㎡
办公建筑面积:52023㎡         容积率:≤4.5    
商业建筑面积:9676㎡          绿化率:30%
车位数:618个(100:1)       电梯配比:14部(1:4400)


P15

景观体系
物质。精神
尽揽长江风华/风景也是财富

每个优秀的企业,都希望他们的办公场所与企业的知名度一样声誉卓著!满足企业对建筑使用功能的需求只是高端商务空间的基础,激发人的心理与情感满足才是企业宝贵无形价值。美全22世纪坐拥长江一线江景,俯览碧水东逝,品味人生有成得意景致……是为商界名企度身打造,代言重庆两江时代的“上流境界”。


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生态体系
城市。自然。人
呼吸式办公理念/全面关注精英健康
美全22世纪整体环境设计理念,将建筑结合到区域环境根茎网络构造,创造空中景观,形成“公园样”建筑体,以全新的参与方式,走出城市与自然的二元对立,以形式、流动的关系来联系城市、自然与产业系统并创造共生关系。树木、草坪、灌木及爬藤等不仅提供绿色景观,还有效改善区域的生物气候和环境质量,降低有害物质排放水平。建筑与人、自然的和谐共生,创造出健康舒适低能耗的办公环境。

体育公园与江北嘴中央公园环绕,优美长江蜿蜒淌过,山丘、江流、公园,成就重庆绝佳生态办公区域。美全22世纪完美运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理,合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素,遵循绿色、科技、人文和可持续发展,诸多创新设计和建筑模式拉近自然原生态,营造更自然、生态办公环境,全面提升工作质量和企业形象。


P17
产品体系
极致。体面
研磨细节/臻于完美的建筑理想
10米星级大堂标准/国际化企业象征
美全22世纪纵览世界级写字楼标准,采用近10米挑高空间,超五星级奢华装修,大气之余不失典雅,简洁之余更显奢华。漫步其间,成功人士的自信与优越值得细细品味。



P18

极速品牌电梯/同步现代商务通勤
世界瞬息万变,时间岂能在等待中流逝?美全22世纪引进多部国际知名品牌电梯,高、中、低区各有专属,以迅捷的速度和安全平稳的运行,为商务人士营造舒适高效的办公效应,助力企业极速腾飞。



P19



车位配比优势(文案待改)
美全22世纪以灵活的空间划分,应对现代商务办公不同的分割需求,最大限度实现企业对办公空间的需求理想。3.6米净层高和无柱设计带来无限开阔的视野和尊荣体验。


P20
配套体系 全配套•全价值
一体化商务模式/全能商务配套倍显尊荣

美全22世纪将商铺、酒店为写字楼配套,带来商务休闲一体的全新体验。特有的内循环系统,使商业、办公、餐饮文化娱乐等城市生活功能互动组合,形成一个多功能、高效率的商务体系,为写字楼提供最体贴的商务配套空间。简化商务流程,降低运营费用。对接国际水平,满足高端商务办公的需要。

P21-22
配套体系
齐备休闲会所
SPA健康养生会所,将国外渡假饭店休闲设施导入写字楼会所配套,健身房、台球室、室内控温泳池、桑拿, 独创的雪茄烟吧、VIP高档酒吧,上流社会私人俱乐部才有的一流休闲规划。对企业家、高阶主管而言,VIP 俱乐部式会所,不只提供健身养生功能,也是社交场所。

公园式办公环境
  “绿色环保空间”、“生态建筑”、“会呼吸的写字楼”,是21世纪具有国际视野和触角的建筑观。美全22世纪除了外围环绕的数十万平方米公共绿地之外,写字楼建筑内在保留了露天空中花园,提供上班族在工作之余,一处可以深呼吸、可散行、可歇憩及观赏绿色自然景物的开放式空间

高档商务餐厅
思考周密的生活配套规划,往往是写字楼居高不下的使用、投资与置产价值决定性要素。简约的高规格全天候商务餐厅,为企业提供最大化生活便捷。


立即办公室——集办公、会议、休闲于一体,是时尚潮流的商务体验;
小型会议室——拥有免费无线网络服务及会议设备服务,保障高品质会议进行;


P23
物业体系
专注。专业
以服务全球的标准服务重庆
顶级写字楼的服务标准,除对物业管理高效全面外,为入住企业提供专业化商务服务显得尤为重要。美全22世纪聘请全球房地产投资服务管理领航者担任物业顾问,以其一如既往的专业和专注,用服务全球的标准,竭力服务重庆,接轨世界。


P24
美全置业简介
封底
(地址、电话)
全球租售热线:0086-023-
项目地址:中国•重庆•
项目临时接待地址

来源:重庆多媒体http://www.cqredtime.com
  2012-09-13


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